配资最安全的三个平台 坐拥广州地标，越秀房产基金半年收入9.66亿，成立专班打响出租率“保卫战”

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋配资最安全的三个平台

图源：越秀房产基金

8月14日，越秀房产信托基金（00405.HK）公布2025年中期业绩。上半年，越秀房产基金实现收入总额9.66亿元，同比减少6.6%，已连续第二年下降；其中，物业收入净额6.79亿元，同比减少8.6%；受投资物业公平值亏损的影响，越秀房产基金的亏损面进一步扩大，除税后净亏损3.37亿元，而去年同期为亏损4052.9万元；每个基金单位中期分红0.0333元，同比减少10.2%。

作为一支“收租股”，越秀房产基金的收入主要来自写字楼、酒店及服务式公寓、批发商场、零售商场四大业态的租金，其中，写字楼、酒店这两大资产是其营收主力，也成为业绩下行的主要拖累项。

上半年，越秀房产基金的写字楼收入为5.32亿元，占收入总额的55.02%，该业态收入减少5017.9万元；酒店及服务式公寓收入2.50亿元，占比25.92%，收入减少395.8万元；批发商场收入1.09亿元，占比11.32%，收入减少202.8万元；零售商场收入7480.5亿元，占比7.74%，收入减少1177.8万元。

市场需求低迷，即便是拥有成熟资产的越秀房产基金，也难以独善其身。

截至2025年6月30日，越秀房产基金的物业整体出租率（注：不含酒店、服务式公寓、停车位，下同）约为82.2%，同比下滑1.8个百分点；对应的租约单价为187.5元/平方米/月，每平方米月租金同比下滑6.4元。

就写字楼而言，基金管理人越秀房托资产管理有限公司（下称“管理人”）管理层在业绩发布会上表示，近两年，市场整体恢复速度相对缓慢，“所以（业绩）一定程度上承压”。

管理人还在中期报告中指出，越秀房产基金持有的内地物业所处城市，在上半年均不同程度地处于写字楼供应增加、需求疲软的状态。

越秀房产基金主要在内地进行资产配置，旗下拥有10项物业，全部位于一线或新一线城市，分别是广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、国金中心、越秀金融大厦，上海的越秀大厦，武汉物业（即武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心及若干停车位），杭州维多利以及香港越秀大厦17楼及23楼。

广州是越秀房产基金的主要仓位，按照收入占比划分，越秀房产基金有88%的收入来自广州。

根据戴德梁行，上半年，广州甲级写字楼累计新增供应达26.9万平方米，同比增长55.8%，推动存量增长至693.7万平方米；净吸纳量录得15.2万平方米，同比下降13.3%。与此同时，上半年广州甲级写字楼空置率同比增加0.9个百分点至19.8%；二季度全市平均租金环比下降1.4%至123.5元/平方米/月。

国金中心是广州的地标之一，也是越秀房产基金的最大收入来源。上半年，国金中心实现收入4.86亿元，占收入总额将近50.32%，收入同比减少1830万元。其中，国金中心的写字楼部分，实现收入2.02亿元，同比减少1340万元；于2025年6月30日，国金中心写字楼出租率为82.6%，同比下降2.1个百分点。

为了应对市场变化，越秀房产基金的管理人还成立了专班，依据 “一项目一策略一专班” 的原则，将稳定出租率列为优先考量，拓宽招商渠道，贴合需求推出带装修单元、中小户型单元等产品，同时引进和留存优质租户优化租户结构。

管理层对上半年的业绩表现较为满意，“我们整体出租率基本维持在82%以上，也就是说我们的出租率是基本企稳的”。

值得一提的是，作为第二大收入主力，越秀房产基金的酒店及服务式公寓业态，也就是位于国金中心的广州四季酒店业绩出现下滑，而雅诗阁则出现小幅上涨。上半年，广州四季酒店收入1.90亿元，同比减少420万元；雅诗阁收入6030万元，同比增加30万元。

广州四季酒店是广州最为知名的奢华酒店之一，拥有344间客房，上半年，广州四季酒店的平均客房夜价2201元/间/晚，而去年同期为2214元/间/晚，小幅下调0.6%；广州四季酒店的平均入住率则提升了1.1个百分点至80.1%，每间可供出租客房收入（RevPAR）亦同比增长0.7%至1762元/晚。

展望下半年，管理层认为，随着第三季度广州首家市内免税店在国金中心开业配资最安全的三个平台，以及第十五届全国运动会在广州开幕，将显著带动商场消费和酒店公寓需求，从而推动越秀房产基金的业绩增长。

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